Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении ссуды банк желает обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. На самом деле применяются следующие способы обеспечения кредита:

• Истребование справки с места работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

К сожалению, поручителя найти нелегко, поэтому такой способ обеспечения, зачастую, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не всякий потенциальный заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, следовательно третий вариант наиболее оптимальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на более выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка сведены к минимуму. Клиентам, имеющим в собственности недвижимости, банки готовы предложить максимально выгодные условия кредитования.

• Многие банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе клиент может взять солидную сумму и расходовать деньги как считает нужным.
• Еще один весомый плюс такого вида кредитования – быстрое принятие решения по заявке: при условии предоставления правоустанавливающих документов на квартиру, дом, землю или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы оформить собственникам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• У нас имеются банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете приобрести необходимое жилье на кредитные средства на выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредитования на более маленький срок. Эта программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, зато и период погашения здесь тоже меньше, а проценты намного выше. Преимуществами подобного кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее выгодных разновидностей кредитования, однако нередко клиенты испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В ходе оформления кредита у многих появляются различные вопросы, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
Передавая частный дом или квартиру в залог, заемщик остается владельцем этого недвижимого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не меняются и право собственности к отделению банка не переходят. Возникает только одно ограничение: на срок действия кредитного договора - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью выплатить кредит или получить согласие банка – во всем остальном правовой режим имущества остается без изменений. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по банковскому договору.

Можно ли оформить в качестве залога жилую недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право проживания и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, поскольку ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Другими словами, передать в обеспечение земельный надел может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения заема. Однако не все банки захотят принять такое имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность значительно ниже, чем у обычной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего ресурса вы сможете подобрать банк, у которого есть подходящая программа кредитования.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Закон не препятствует сторонам самостоятельно согласовывать сроки контракта,в том числе и его продление. Некоторые банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Такой момент лучше всего уточнять на стадии предварительных переговоров, до оформления договора. Если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Перечень требуемых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые нужны в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для оформления кредита вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, кредитная компания не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, как правило, являются нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по подобным займам устанавливают более высокие ставки. На нашем портале вы можете выбрать лучшую программу кредитования с минимальными процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое здание?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только часть от указанной суммы оценки. Правомерно ли это?
Банк страхует свои риски, поэтому не выдает кредит на полную стоимость недвижимого имущества. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Изучите предложения банков на нашем сервисе: возможно вы найдете более выгодный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в данном кредитном учреждении.

На нашем сервисе вы подберете наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый найдет для себя приемлемую программу кредитования.